房地產，分為房產與地產，相信大家都會認同吧！
地產...就是我們所謂的土地，土地在正常的情況下是無年限的，
房產就不一樣了，房產會因為使用的年限長短，影響到它的價值，
而且...房產不可能一直存在，它有使用年限的極限值。
綜合以上，地產會增值，房產會貶值，這個理論應該是正確的吧！
這理論在現在同地區的中古屋與新成屋的價差上看的出來。
再來，現在的房子都越蓋越高，也就是說...在土地的每戶持分上就會減少，
以新莊為例，假設土地每坪的成本是100萬，權狀40坪的房子土地的價值就有4,000萬，
如果說建商將這塊土地蓋上20層樓（一樓一戶），也就是說會有20戶，
每戶的土地持分就會是2坪，這樣一來每戶的土地價格就是2坪*100萬＝200萬，
接著，建商對於新成屋每坪開價60萬，40坪的屋子就要2,400萬，
我們將房地產的總取得價格2,400萬減去土地價格200萬，得到2,200萬的房產價格，
一間房子我們預估它能夠使用50年，則每年的平均房產折舊就會是...
2,200萬/50年=44萬，每月的折舊44萬/12月=3.67萬，
如果每個月能夠有這些錢，拿去租房子不就好了。
以上的成本，尚未加入房貸利息支出跟房屋未來的維修費用。
拿那麼多錢，買的不是土地(土地持分少的可憐)，
買的是房屋的使用權利，竟能如此開心，不解。
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